Lorsqu’on parle de prêt hypothécaire, une question revient souvent : quelle est la différence entre un renouvellement et un refinancement ?
Le renouvellement
Lorsque votre hypothèque arrive à terme, après quelques années (généralement entre 2 et 5 ans), il faut renégocier les taux d’intérêt. Votre courtier hypothécaire ou même votre institution financière vous contacte alors pour refaire un plan de match. Il s’agit simplement de redéfinir son prêt, soit de décider si l’on garde ou non son taux fixe ou variable. On peut aussi décider le nombre d’années pour ce nouveau taux à venir. En fait, il s’agit d’un renouvellement, puisqu’aucun financement supplémentaire n’est impliqué.
Le refinancement
Le refinancement est la même chose qu’un renouvellement, mis à part l’ajout d’un montant supplémentaire au prêt. Cette pratique est souvent utilisée afin d’obtenir de l’argent pour effectuer des rénovations ou même pour payer des dettes. Par exemple, on peut décider d’ajouter 50 000$ à son hypothèque de 100 000$ et ainsi d’avoir une nouvelle hypothèque de 150 000$. Le processus de refinancement est plus long qu’un simple renouvellement, car il y a de la nouvelle documentation à se procurer. En effet, alors qu’un renouvellement ne nécessite qu’une signature, le refinancement demande un plan d’action plus complet. Il faut établir les nouveaux besoins du client, vérifier s’il se qualifie sur le revenu, obtenir les papiers nécessaires, soumettre le dossier complété, etc. Enfin, il faut passer chez le notaire pour enregistrer une nouvelle hypothèque au registre foncier.
Ceci étant dit, qu’allez-vous faire au terme de votre hypothèque? Allez-vous renouveler ou bien refinancer votre prêt?